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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬
- 參考單價：33.43 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
怡安路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：56.483 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.998 坪
- 附屬建物面積：3.485 坪
- 土地面積：23.755 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需針對性評估
此物件對於預算有限但追求大空間的家庭，或是計劃「商辦雙贏」的投資者來說，是一個具潛力的選擇。最大的賣點在於安順區成熟的學區資源、完善的近距離生活機能以及相對親民的總價與坪數優勢，特別適合多代同堂的大家庭或需要居家辦公環境的買家。
然而，您必須誠實評估自身的維護能力與居住需求。36 年的屋齡代表後續可能面臨較高的房屋整修成本，且缺乏車位在現代生活中是一大扣分項。此外，臨街店面帶來的噪音與安全性也需在現場仔細感受。若您願意接受老屋的特性並能負擔翻修預算，這將是一筆兼具自住舒適度與資產投資潛力的好房；若偏好全新維護或無縫式停車體驗，則建議謹慎考量。
問與答
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張琬勤(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0966-445779
訂閱：13 (加入)
台南海佃國小 加盟店
經紀業名稱: 鑫辰不動產有限公司
證號: (113)登字第476706號
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